“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，“讓全體人民住有所居”，是黨的十九大提出的保障和改善民生的重要目標(biāo)，是全體人民實(shí)現(xiàn)小康夢(mèng)想的基本保障。

近日，中國(guó)建設(shè)銀行與上海市政府在上海簽訂《推動(dòng)上海市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》，進(jìn)一步深化銀政合作關(guān)系，共同推動(dòng)上海市住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展。建設(shè)銀行作為國(guó)有大型商業(yè)銀行，作為我國(guó)住房金融的先行者和專業(yè)服務(wù)商，有責(zé)任在全面貫徹落實(shí)黨的十九大精神，助力推動(dòng)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)上積極主動(dòng)作為，履行好政治責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。建設(shè)銀行在滬機(jī)構(gòu)將全面跟進(jìn)服務(wù)，圍繞新時(shí)代、新市民、新安居、新的美好生活需求，聚焦民生安居的痛點(diǎn)難點(diǎn)問題，提供全生命周期的住房租賃產(chǎn)品、全方位的住房金融解決方案，給予授信支持，真正做到“堅(jiān)持需求導(dǎo)向、問題導(dǎo)向、效果導(dǎo)向，最終解決實(shí)際問題”。

提升金融服務(wù)水平培育健康可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)

為推進(jìn)住房市場(chǎng)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，讓全市人民生活更美好，上海市作為全國(guó)改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，于2017年7月出臺(tái)了《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》。其中住房租賃作為一項(xiàng)與人民生活息息相關(guān)的社會(huì)民生，中央重視、社會(huì)關(guān)注、百姓關(guān)心，在“十三五”規(guī)劃中明確了發(fā)展目標(biāo)、落實(shí)舉措、政策保障、金融支持等各方面要求，以加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。9月15日，上海市出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，從培育和規(guī)范發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的角度，圍繞保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益、建立住房租賃平臺(tái)、加大租賃住房供應(yīng)、培育租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管等五個(gè)方面，提出一系列針對(duì)性的政策措施。11月1日，上海市出臺(tái)《關(guān)于明確本市自持租賃住房建設(shè)規(guī)范和相關(guān)管理要求的通知》和《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的規(guī)劃土地管理細(xì)則》，對(duì)相關(guān)政策措施進(jìn)一步細(xì)化和落地。

“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的模式提供綜合解決方案

建設(shè)銀行依托“新一代”核心系統(tǒng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的模式，打造集租賃交易、支付結(jié)算、金融服務(wù)等功能于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)。該平臺(tái)立足“全平臺(tái)支撐、全鏈條服務(wù)和全產(chǎn)品配套”的三大定位，在功能上將體現(xiàn)“更真實(shí)、更可信、更規(guī)范、更權(quán)威、更便捷、更共享”六大亮點(diǎn)，可為住房租賃市場(chǎng)提供綜合解決方案。

建設(shè)銀行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，可發(fā)揮交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)作用，按照“開放、共享”的原則，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、市場(chǎng)化網(wǎng)絡(luò)住房租賃平臺(tái)的連接，規(guī)范住房租賃信息發(fā)布和應(yīng)用。其中企業(yè)租賃服務(wù)系統(tǒng)已在上海成功上線，可為租賃企業(yè)提供房源發(fā)布、預(yù)約看房、網(wǎng)上簽約和租金支付等全流程服務(wù)，并為承租人辦理租賃貸款、租賃分期、資金結(jié)算等金融服務(wù)。

建行上海市分行根據(jù)住房租賃企業(yè)難點(diǎn)和痛點(diǎn)，從住房租賃融資、租賃平臺(tái)建設(shè)、創(chuàng)新金融服務(wù)等多方位提供綜合金融服務(wù)和解決方案。在支持國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)帶動(dòng)和對(duì)租賃市場(chǎng)“穩(wěn)定器”、“壓艙石”作用的同時(shí)，積極扶持和培育各類租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)展。

建設(shè)銀行上海市分行已推出針對(duì)租賃企業(yè)從項(xiàng)目建設(shè)、房源獲取到租賃運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活等全生命周期的住房租賃融資服務(wù)，并將參與研發(fā)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托投資基金等創(chuàng)新金融產(chǎn)品。同時(shí)，整合和創(chuàng)新各類個(gè)人金融服務(wù)產(chǎn)品，包括“按居貸”、“租房貸”、租賃分期等個(gè)人融資產(chǎn)品，以及“悅生活”等租金便捷支付服務(wù)，為租戶打造便利、全面的租住服務(wù)體驗(yàn)。

目前，建行上海市分行已與不同類型的多家住房租賃龍頭企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，包括地產(chǎn)集團(tuán)、張江集團(tuán)、城投集團(tuán)等市級(jí)國(guó)有租賃建設(shè)企業(yè)，青客、微領(lǐng)地、鏈家自如、萬科泊寓、旭輝領(lǐng)寓、碧桂園、魔方公寓、灣流國(guó)際等市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)，臨港集團(tuán)、申虹集團(tuán)等公租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)，以及各區(qū)新成立的租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)等。

2017年，建行上海市分行作為銀團(tuán)牽頭行已取得全國(guó)首塊租賃住房用地項(xiàng)目業(yè)務(wù)主辦權(quán)；作為財(cái)務(wù)顧問取得國(guó)內(nèi)首單民企長(zhǎng)租公寓儲(chǔ)架式類REITs辦理權(quán)；與租賃企業(yè)簽訂住房租賃運(yùn)營(yíng)貸款合同并分次投放；與租賃企業(yè)合作發(fā)行首張住房租賃專用聯(lián)名卡。

解決百姓租房實(shí)際難題鍛造上海的安居金字品牌

租購(gòu)并舉，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場(chǎng)支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程。建設(shè)銀行不僅致力于做市場(chǎng)的推動(dòng)者和建設(shè)者，同時(shí)情系民生，切實(shí)從解決百姓居住困難出發(fā)，提供優(yōu)惠的個(gè)人租賃融資服務(wù)。同時(shí)，上海市分行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)開展合作，共同配合上海市公積金管理中心，全力支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴(kuò)大試點(diǎn)，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。

建設(shè)銀行積極引領(lǐng)和培育長(zhǎng)租文化，積極倡導(dǎo)“房子是用來住的 租挺好”、“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住 長(zhǎng)住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。為推動(dòng)這一理念，建設(shè)銀行在滬首家成立專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的住房租賃服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)租賃管理、批量小區(qū)品牌化管理，通過市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和專業(yè)化管理，保證房源穩(wěn)定長(zhǎng)租，提高房源品質(zhì)，提升租戶幸福指數(shù)。同時(shí)，建設(shè)銀行致力打造“要租房 到建行”的住房租賃服務(wù)品牌，著力建設(shè)上海“CCB建融家園”品牌社區(qū)，從住房供給側(cè)發(fā)力，多渠道獲取穩(wěn)定、高品質(zhì)的房源，實(shí)現(xiàn)真企、真人、真房、真交易、真數(shù)據(jù)、真信用，讓租戶充分感受房源真、租房快、品質(zhì)優(yōu)的租房體驗(yàn)，幫助在滬居民實(shí)現(xiàn)住房安居夢(mèng)想。2017年，建行上海市分行“CCB建融家園”已上線部分房源并實(shí)現(xiàn)在線簽約和租出。下一步，建行上海市分行還將進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)布局，在部分網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立住房服務(wù)中心，線上線下共同推進(jìn)住房租賃走進(jìn)千家萬戶。

作為國(guó)內(nèi)最早開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)和率先承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，建設(shè)銀行見證并參與了中國(guó)住房制度改革的全過程。新時(shí)代新作為，此次建設(shè)銀行積極貫徹落實(shí)黨的十九大精神，發(fā)揮在住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承擔(dān)起住房租賃市場(chǎng)推動(dòng)者和服務(wù)者的角色，打造市場(chǎng)歡迎、客戶滿意的產(chǎn)品和服務(wù)，精準(zhǔn)覆蓋住房租賃市場(chǎng)各主體需求，為充分釋放住房租賃市場(chǎng)活力作出努力。

黨的十九大提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@是新時(shí)代賦予的歷史重任，也是人民群眾的呼聲，更是一致的奮斗目標(biāo)。從“要買房 到建行”到“要租房 到建行”，建設(shè)銀行形成了獨(dú)具特色的住房金融文化，也融入到品牌基因中，住房服務(wù)已成為建設(shè)銀行服務(wù)億萬居民幸福安居的金字招牌。

作為擁有2400多萬人口的超大城市，上海的住房租賃體系建設(shè)尤為引人關(guān)注。住房租賃體系是否健全、租房服務(wù)能力和服務(wù)品牌是否到位，既事關(guān)民生，又與上海提升營(yíng)商環(huán)境、厚植人才優(yōu)勢(shì)息息相關(guān)。

長(zhǎng)期以來，建行上海市分行為上海城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生保障做出方方面面的努力。如今，助力上海住房制度改革、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，成為建行上海市分行打響“上海服務(wù)”品牌新的突破口。

按照統(tǒng)一部署，今年上海將著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，到2018年底，實(shí)現(xiàn)新增租賃房源計(jì)劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套（間）的目標(biāo)。下一步，上海將在已出臺(tái)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)“26條”意見及相關(guān)配套政策基礎(chǔ)上，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，健全市區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心，線上線下聯(lián)動(dòng)，數(shù)據(jù)共建共通共享，更好地服務(wù)構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的大局。

根據(jù)建總行的統(tǒng)一部署，在監(jiān)管部門的指導(dǎo)支持下，建行上海市分行緊跟上海市政府住房制度改革步伐，以新時(shí)代百姓安居為己任，不斷落實(shí)和推進(jìn)住房金融創(chuàng)新服務(wù)，打造最可信賴的住房服務(wù)平臺(tái)，推出全生命周期的住房租賃金融產(chǎn)品，并成立專業(yè)化運(yùn)營(yíng)的住房租賃服務(wù)公司，以實(shí)際行動(dòng)助力上海市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

段超良表示，建行上海市分行在住房租賃領(lǐng)域的服務(wù)創(chuàng)新，將與上海住房租賃相關(guān)實(shí)施行動(dòng)和發(fā)展目標(biāo)緊密銜接，并從金融機(jī)構(gòu)專業(yè)特色的角度出發(fā)，貢獻(xiàn)自己的力量。