2018年3月22日，在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上，中國建設(shè)銀行副行長龐秀生以“承擔(dān)國有大行使命以新金融模式培育和發(fā)展住房租賃市場”為主題，詳細(xì)介紹了建行在推進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)的創(chuàng)新舉措和成效。

創(chuàng)新一：打造租賃平臺助推租購并舉

建設(shè)銀行依托技術(shù)優(yōu)勢，打造出集五大共享系統(tǒng)于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺。包括在市場監(jiān)督管理方面建設(shè)的住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)和監(jiān)測分析系統(tǒng)，在推動市場規(guī)范成熟方面建設(shè)的支持多主體運營的政府公共住房服務(wù)系統(tǒng)、企業(yè)租賃服務(wù)管理系統(tǒng)以及住房租賃服務(wù)共享系統(tǒng)。通過構(gòu)建囊括房屋租售、社區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)以及其他創(chuàng)新模塊的一站式住房租賃金融生態(tài)圈，為政府機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)、租客、房東等住房租賃相關(guān)主體提供“全鏈條”產(chǎn)品和服務(wù)。

建設(shè)銀行通過搭建平臺，著力構(gòu)建信息透明化、流程規(guī)范化的租賃市場基礎(chǔ)設(shè)施，從落地實施的效果看，初步達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，以市場化手段，推動實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障。截至2018年2月末，建設(shè)銀行已與超過300個地級及以上行政區(qū)簽訂合作協(xié)議。其中，在武漢、福州等180個地級及以上行政區(qū)與地方政府搭建了住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)，為政府監(jiān)管規(guī)范租賃市場提供了保障，輔助政策落地，提升監(jiān)管能力;在北京、深圳等200多個地級及以上行政區(qū)為企業(yè)、個人搭建了住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，通過市場化運作，實現(xiàn)供需雙方信息的高效、準(zhǔn)確對接，為企業(yè)、個人提供規(guī)范高效共享的服務(wù)系統(tǒng)和保障性支持。建設(shè)銀行住房租賃平臺已累計上線房源12萬套，已出租超過2.6萬套。目前，市場作用及政府管理有機(jī)統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)體系架構(gòu)正逐步形成。

創(chuàng)新二：“存房” 模式拓寬房源供給

2018年1月，建設(shè)銀行在廣東地區(qū)國內(nèi)首創(chuàng)推出了“家庭不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù)，亦稱“存房”業(yè)務(wù)，著力整合社會資源，盤活家庭閑置住房，進(jìn)一步創(chuàng)新了長租房源供給模式。在“存房”業(yè)務(wù)中，建行積極充當(dāng)資源整合者和金融服務(wù)者的角色，房主只需向建行下轄的住房金融服務(wù)中心申請辦理，建行即可為其提供房產(chǎn)長租收益評估服務(wù)，并撮合房主與專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)達(dá)成3-10年的住房長租權(quán)交易，租賃機(jī)構(gòu)向房主一次性或分期支付未來的長租收益，然后向租客出租并負(fù)責(zé)租后管理。

“存房”業(yè)務(wù)提供住房租賃綜合金融解決方案，包括幫助房主家庭提前實現(xiàn)閑置住房的長租收益權(quán)，提供專業(yè)化、個性化的財富管理服務(wù)和延伸金融服務(wù)，提高了房主“存房”的積極性，將社會閑置分散的存量住房轉(zhuǎn)化為集中且穩(wěn)定的長租房源，增加市場有效房源供給。此舉一方面保障了租住雙方的合法權(quán)益，有助于解決房主租得不放心、租客住得不安心等租住痛點問題，還增強(qiáng)了家庭不動產(chǎn)的流動性，創(chuàng)新了傳統(tǒng)的家庭財富管理業(yè)務(wù)模式，更讓專業(yè)化租賃企業(yè)獲得更多支持，實現(xiàn)多方共贏?！耙娣康浇ㄐ小?，開啟了國有金融機(jī)構(gòu)服務(wù)住房租賃的嶄新模式。據(jù)建行廣東省分行行長劉軍介紹，“家庭不動產(chǎn)財富管理”試點2個月來，該行已累計受理了394筆業(yè)務(wù)申請，還儲備了614套房源。建行旗下住房租賃專業(yè)公司已與47名業(yè)主簽訂《住房長租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，向其中2位業(yè)主支付了住房長租收益。

創(chuàng)新三：建行指數(shù)服務(wù)住房市場

建設(shè)銀行推出中國建設(shè)銀行住房指數(shù)。該指數(shù)由住房價格指數(shù)和住房租賃指數(shù)兩大體系構(gòu)成，是以建設(shè)銀行自身海量、高質(zhì)的住房交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，整合優(yōu)質(zhì)資源，引入國際先進(jìn)方法和精細(xì)化模型編制而成。這也是國內(nèi)首次由商業(yè)銀行編制發(fā)布的住房市場分析監(jiān)測指標(biāo)體系。

建設(shè)銀行依托自身樓盤大數(shù)據(jù)，創(chuàng)新編制住房租賃價格指數(shù)，已經(jīng)在北京、上海、深圳等18個城市發(fā)布，為政府提供租金走勢監(jiān)測，支持政府決策及精細(xì)化管理，為市場提供價格預(yù)期，為專業(yè)化管理和承租人個性化需求提供支撐。

創(chuàng)新四：“CCB建融家園”品牌社區(qū)引領(lǐng)住房潮流

建設(shè)銀行注重對長租文化的引領(lǐng)和培育，推出“要租房到建行”品牌，著力打造“CCB建融家園”品牌社區(qū)，保證房源穩(wěn)定長租，提高居住品質(zhì)，提升租戶幸福指數(shù)。目前“CCB建融家園”社區(qū)已在廣州、深圳、北京等城市落地，市場反響良好;通過建行平臺出租的房源以三年期租約為主，占到總量的七成。

截至目前，建設(shè)銀行累計為2400萬客戶解決了住房問題，發(fā)放4萬億按揭貸款;累計受托發(fā)放公積金個人住房貸款余額2萬億元，幫助1000萬戶公積金繳交客戶實現(xiàn)安居夢想。